项目名称：
平湖街道山厦学校新建工程
项目编号：
2203-440307-04-01-692447
建设单位：
深圳市龙岗区建筑工务署
监理单位：
深圳市中安项目管理有限公司
项目地址：
深圳市龙岗区平湖街道山厦社区
项目性质：
房建工程/公办九年一贯制学校新建公共建筑工程
总投资额：
约 63124 万元
建设周期：
2024 年 03 月 —2027 年 03 月
项目状态：
在建 / 施工中
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一、项目综述
项目位于平湖街道规划路香山路和规划路大井路交汇处西北角，学校用地面积31568.94㎡，拟建63班九年一贯制学校，其中小学42班，初中21班，共2940个学位，总建筑面积68308㎡，地上56826 ㎡，地下1482㎡，其中必配校舍45196 ㎡，选配校舍6481㎡(专业录播室182 ㎡、新型教学用房211 ㎡、游泳池1200㎡、教职工活动用房338㎡、教职工宿舍4550 ㎡)，架空层6081㎡，地下人防车库9000㎡(建设地下车位183个，充电桩5个)，设备用房1550㎡。配套建设室外体育活动场地、道路广场、景观绿化、管网等。项目采用装配式建筑绿色建筑建设目标为国家三星级，在设计施工运维三阶段应用建筑信息模型(BIM)技术。
湖街道山厦学校新建工程是龙岗区重大民生教育基建项目，深圳市中安项目管理有限公司为本项目全过程工程监理单位。项目规划建设公办九年一贯制学校，补齐平湖北部片区教育资源短板，扩充义务教育优质学位供给。深圳市中安项目管理有限公司依托多年学校房建项目监理实践经验，围绕工程质量、安全生产、施工进度、造价管控四大核心维度实施精细化监理，统筹协调各参建单位有序施工，严控重难点施工工序，全力打造安全耐久、绿色低碳、适配现代化教学需求的校园建筑，助力龙岗区基础教育均衡高质量发展。
湖街道山厦学校新建工程是龙岗区重大民生教育基建项目，深圳市中安项目管理有限公司为本项目全过程工程监理单位。项目规划建设公办九年一贯制学校，补齐平湖北部片区教育资源短板，扩充义务教育优质学位供给。深圳市中安项目管理有限公司依托多年学校房建项目监理实践经验，围绕工程质量、安全生产、施工进度、造价管控四大核心维度实施精细化监理，统筹协调各参建单位有序施工，严控重难点施工工序，全力打造安全耐久、绿色低碳、适配现代化教学需求的校园建筑，助力龙岗区基础教育均衡高质量发展。
二、项目概况
平湖街道山厦学校新建工程位于龙岗区平湖街道山厦社区，总用地面积 38632.77 平方米，总建筑面积 82340 平方米。项目规划 54 班九年一贯制公办学校，可提供 2520 个学位。建设内容包含教学楼、综合楼、体育馆、食堂、宿舍、地下停车场、室外运动场、景观绿化、校园配套管网、智慧校园系统等全套工程。
深圳市中安项目管理有限公司监理工作范围涵盖施工图纸会审、专项施工方案审核、建筑材料进场质量核验、主体结构、机电安装、幕墙装饰等隐蔽工程旁站监理；负责施工现场安全文明施工监督管理、工程变更与现场签证复核、分部分项工程验收、竣工资料统筹整理，搭建多方沟通协调机制，及时化解施工过程中的各类现场问题。
深圳市中安项目管理有限公司监理工作范围涵盖施工图纸会审、专项施工方案审核、建筑材料进场质量核验、主体结构、机电安装、幕墙装饰等隐蔽工程旁站监理；负责施工现场安全文明施工监督管理、工程变更与现场签证复核、分部分项工程验收、竣工资料统筹整理，搭建多方沟通协调机制，及时化解施工过程中的各类现场问题。
三、项目背景与挑战
随着龙岗平湖片区产业快速发展、常住人口持续增长，辖区义务教育学位缺口持续扩大，原有办学设施难以满足片区适龄儿童入学需求。为优化平湖街道教育布局，完善山厦片区公共配套，启动平湖街道山厦学校新建工程，持续扩充公办学位。
项目实施过程存在多项管控难点：
项目场地规模大，土建、机电、智能化、景观多专业并行交叉施工，工序组织协调难度高；施工现场临近居民区，施工扬尘、噪声、渣土运输管控标准高，文明施工管控压力突出；基坑施工、高支模、起重吊装等高风险作业集中，安全管控点位多；校园功能分区复杂，各类实验室、文体场馆专业工艺要求高；项目地处平湖片区，交通运力有限，大宗建材进场、土方外运组织难度较大；作为民生重点工程，建设工期刚性要求强，需要平衡进度、安全与工程质量。
项目实施过程存在多项管控难点：
项目场地规模大，土建、机电、智能化、景观多专业并行交叉施工，工序组织协调难度高；施工现场临近居民区，施工扬尘、噪声、渣土运输管控标准高，文明施工管控压力突出；基坑施工、高支模、起重吊装等高风险作业集中，安全管控点位多；校园功能分区复杂，各类实验室、文体场馆专业工艺要求高；项目地处平湖片区，交通运力有限，大宗建材进场、土方外运组织难度较大；作为民生重点工程，建设工期刚性要求强，需要平衡进度、安全与工程质量。
四、解决方案与技术亮点
针对平湖街道山厦学校新建工程施工特点，深圳市中安项目管理有限公司组建教育建筑专项监理团队，定制全周期监理管控方案。
一是强化重大危大工程专项管控。针对深基坑、高支模、起重机械安装拆卸等风险工序落实专项监理方案，严格方案审查、现场旁站、验收闭环管理，常态化开展安全隐患排查，守住安全生产底线。
二是落实建材与实体质量源头管控。严格执行材料进场取样送检制度，对钢筋、混凝土、防水材料、机电设备等关键物资逐一核验资质资料，强化主体结构、防水工程等关键工序质量监督，从源头规避质量缺陷。
三是统筹多专业交叉施工协调。定期组织建设、施工、设计等多方召开协调例会，提前梳理各专业施工界面，优化施工工序排布，减少交叉施工冲突，降低返工风险，保障施工连续性。
四是高标准推进绿色文明施工监管。对标深圳市文明工地标准，督促施工单位完善围挡喷淋、降噪设施，合理规划施工时段与运输路线，持续管控扬尘、噪声污染，最大限度降低施工作业对周边居民日常生活造成影响。
五是规范工程变更与造价管理。严格审核现场签证、设计变更，实地复核工程量，规范变更审批流程，有效控制项目投资风险。
一是强化重大危大工程专项管控。针对深基坑、高支模、起重机械安装拆卸等风险工序落实专项监理方案，严格方案审查、现场旁站、验收闭环管理，常态化开展安全隐患排查，守住安全生产底线。
二是落实建材与实体质量源头管控。严格执行材料进场取样送检制度，对钢筋、混凝土、防水材料、机电设备等关键物资逐一核验资质资料，强化主体结构、防水工程等关键工序质量监督，从源头规避质量缺陷。
三是统筹多专业交叉施工协调。定期组织建设、施工、设计等多方召开协调例会，提前梳理各专业施工界面，优化施工工序排布，减少交叉施工冲突，降低返工风险，保障施工连续性。
四是高标准推进绿色文明施工监管。对标深圳市文明工地标准，督促施工单位完善围挡喷淋、降噪设施，合理规划施工时段与运输路线，持续管控扬尘、噪声污染，最大限度降低施工作业对周边居民日常生活造成影响。
五是规范工程变更与造价管理。严格审核现场签证、设计变更，实地复核工程量，规范变更审批流程，有效控制项目投资风险。
五、项目成果与意义
深圳市中安项目管理有限公司全过程落实监理管控职责，推动平湖街道山厦学校新建工程平稳有序实施，持续保障实体施工质量，压实施工现场安全管理，妥善协调处理各类现场矛盾。项目建成后，将新增 2520 个公办九年一贯制学位，完善平湖北部片区教育配套设施，优化龙岗义务教育资源布局，有效缓解片区学位紧张问题。
平湖街道山厦学校新建工程监理项目，是深圳市中安项目管理有限公司在龙岗区教育公共建筑领域重点标杆案例，充分彰显公司在新建校园房建项目、大型公共建筑全过程监理的专业实力。公司长期深耕深圳基建监理市场，可为龙岗、宝安、龙华、南山等区域学校新建改扩建、市政工程、房建项目提供标准化全过程监理服务。
深圳市中安项目管理有限公司专注承接深圳房建工程监理、九年一贯制学校新建工程监理、公共建筑全过程监理、市政配套工程监理业务，拥有丰富教育民生项目管控经验，欢迎各类工程项目洽谈监理合作。
平湖街道山厦学校新建工程监理项目，是深圳市中安项目管理有限公司在龙岗区教育公共建筑领域重点标杆案例，充分彰显公司在新建校园房建项目、大型公共建筑全过程监理的专业实力。公司长期深耕深圳基建监理市场，可为龙岗、宝安、龙华、南山等区域学校新建改扩建、市政工程、房建项目提供标准化全过程监理服务。
深圳市中安项目管理有限公司专注承接深圳房建工程监理、九年一贯制学校新建工程监理、公共建筑全过程监理、市政配套工程监理业务，拥有丰富教育民生项目管控经验，欢迎各类工程项目洽谈监理合作。
